08.12.2021 в третьем чтении принят проект федерального закона №47538-6/12 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»
Рассмотрим некоторые положения:
- здания и сооружения создаются в результате строительства и образуются при разделе или объединении. Случай с преобразованием из ОНС не указан — возможно, что теперь это изменение характеристик?
- наконец появилось понятие общего имущества в здании или сооружении (не только в МКД) — это помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений, в том числе чердаки и технические этажи, а также крыши, ограждающие конструкции, оборудование. Общее имущество не участвует в обороте как самостоятельные недвижимые вещи;
- каким-то хитрым образом помещения и машино-места могут образовываться в результате раздела зданий и сооружений, здания и сооружения могут образовываться в результате объединения всех помещений и машино-мест, а при выделе долей в здании могут образовываться помещения — кажется последнее вызовет новую волну нереализуемых разделов в ИЖС;
- упорядочены права собственников помещений и машино-мест;
- в здании или сооружении не может быть только одно помещение;
- владелец сгоревшего здания, который находился на чужом участке, в течение пяти лет имеет право его восстановить на прежних правах.
Закон вступит в силу 1 марта 2023 года, за исключением нового порядка учета бесхозяйных линейных объектов.
Кажется, что в системе обеспечения законодательной деятельности произошло какое-то задвоение идентификаторов, в результате чего под номером №47538-6 проходит сразу несколько законопроектов, в том числе о регулировании соседских взаимоотношений.
Атаманов, С. А., Косаруков, З. С. В Гражданский кодекс добавляется новая глава 6 «Недвижимые вещи» / С. А. Атаманов, З. С. Косаруков. – Текст : электронный // Учет недвижимости : электронный журнал : сайт «Кадастр.Москва». – Москва, 2021. – URL: http://кадастр.москва/news/744. – Дата публикации: 09.12.2021
